Portail Immobilier en Côte d'Azur : à , 0 m², 265 000 € | | Portail Immobilier en Côte d'Azur Restaurant carces , Restaurant la roquebrussanne , Restaurant cannes , Restaurant le cannet , Restaurant montfort sur argens , Restaurant correns Le site des agences immobilières en Bretagne immobilier Bretagne, Finistere 29, Morbihan 56, Ille et Vilaine 35, Cotes d Armor 22, Brest, Quimper, Rennes - using,real estate agent,,Appartement,Bureaux,Cession de bail,Demeure de Prestige,Domaine agricole,Domaine forestier,Entrepôt / Local industriel,Entreprise,Etang,Fonds de commerce,Immeuble,Loft,Longère,Maison,Manoir,Moulin,Murs,Parking / box,Programme Neuf,Terrain,Villa - Bretagne, Finistere 29, Morbihan 56, Ille et Vilaine 35, Cotes d Armor 22, Brest, Quimper, Rennes

à louer

Location de maisons

- Réf. 1618

À vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer

Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité.

Caractéristiques principales :

- Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison.

- Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter.

- Capacité d'accueil :

- 110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures).

- Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m².

- Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine.

- Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine.

- Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps.

Performances et potentiel :

- Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 € HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne.

- Loyer annuel : 27 000 € HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029).

- Droit de terrasse : 2 500 €/an.

- Taxe foncière : 1 620 €/an.

Atouts supplémentaires :

- État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes.

- Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux.

- Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important.

Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement.

Contactez-nous pour plus d'informations !

Nathalie LAGAND 06 60 59 45 30
nathalie.lagand@eraimmo.fr
www.eracdimmobilier.com

Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi !

Général

  • Type de bien
    Fonds de commerce
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06800
  • Ville
    CAGNES SUR MER
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    265000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    2500 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA CD IMMOBILIER | Raison sociale : CD IMMOBILIER | Adresse siège social : 37 avenue du Général Leclerc - 06700 SAINT LAURENT DU VAR | Siret : 92162101700018 | RCS : Pontoise | Numero TVA Intracommunautaire : FR89921621017 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI95012023000000007 - PARIS IDF | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 171600W | Adresse caisse de garantie : 89 Rue la Boétie75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Outils à votre service...

Coordonnées de l’agence

ERA CD IMMOBILIER
37 avenue du Général Leclerc
06700 SAINT LAURENT DU VAR

Plus d'infos sur ce bien ?

ERA CD IMMOBILIER
Cliquez ici pour envoyer un message rapide