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à louer

Location de maisons

- Réf. 3286

Villa d'Exception avec Vue Panoramique sur Nice et la Méditerranée

Plongez dans le charme d'une somptueuse villa néo-provençale située au coeur du quartier prisé de Gairaut à Nice. Cette propriété d'environ 400 m² (loi Carrez : 266,48 m²) est nichée au sein d'un superbe jardin paysager de 3 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice et ses collines environnantes.

Des espaces de vie pensés pour le confort et l'élégance :

Rez-de-chaussée :

* Une entrée lumineuse avec toilettes invités.
* Un vaste séjour avec salon et salle à manger s'ouvrant sur une spacieuse terrasse orientée sud, offrant une vue panoramique sur la ville et la mer.
* Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
* Un espace nuit avec 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle de douche et un WC indépendant.

Premier étage :

* Une suite parentale exceptionnelle comprenant un solarium privé, une salle de bain avec baignoire et douche, un dressing spacieux et un WC séparé.

Rez-de-jardin :

* Une grande pièce polyvalente idéale pour un home cinéma ou une salle de jeux.
* 2 chambres supplémentaires parfaites pour accueillir vos invités.
* Une salle de douche, une kitchenette et une buanderie.
* Un espace bien-être avec salle de sport et cave à vin.

Extérieurs : un cadre de vie idyllique

* Une magnifique piscine, idéale pour vos moments de détente.
* Un terrain de pétanque pour vos soirées conviviales.
* Un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules et un espace extérieur pour 6 autres.

Le luxe à portée de main

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa combine à la perfection charme provençal et prestations modernes. Laissez-vous séduire par son cadre unique et ses finitions haut de gamme.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Nice.

? Pour tout renseignement ou une visite privée, contactez Olivier au 07 56 87 18 87.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    2950000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    405.93 m2
  • Surface terrain
    3000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Nombre niveaux
    3

Autres

  • Fibre Optique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    267 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6570 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA Immobilier Nice Nord | Raison sociale : LB REAL ESTATE | Adresse siège social : 36 Boulevard Gorbella - 06100 Nice | Siret : 82077334900015 | RCS : NICE | Numero TVA Intracommunautaire : FR85820773349 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20260 |
Carte T : CPI 0605 2016 000 010 502 - CCI DE FRANCE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE iNSURANCE EUROPE lIMITED. | N° de caisse de garantie : 655483/20260 | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade du Général de Gaulle 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : Médiation Franchise consommateurs | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles, 75008 Paris www.franchise-fff.com info@franchise-fff.com | Adresse du site : NC |
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Coordonnées de l’agence

ERA Immobilier Nice Nord
36 Boulevard Gorbella
06100 Nice

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