Villa d'Exception avec Vue Panoramique sur Nice et la Méditerranée
Plongez dans le charme d'une somptueuse villa néo-provençale située au coeur du quartier prisé de Gairaut à Nice. Cette propriété d'environ 400 m² (loi Carrez : 266,48 m²) est nichée au sein d'un superbe jardin paysager de 3 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice et ses collines environnantes.
Des espaces de vie pensés pour le confort et l'élégance :
Rez-de-chaussée :
* Une entrée lumineuse avec toilettes invités.
* Un vaste séjour avec salon et salle à manger s'ouvrant sur une spacieuse terrasse orientée sud, offrant une vue panoramique sur la ville et la mer.
* Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
* Un espace nuit avec 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle de douche et un WC indépendant.
Premier étage :
* Une suite parentale exceptionnelle comprenant un solarium privé, une salle de bain avec baignoire et douche, un dressing spacieux et un WC séparé.
Rez-de-jardin :
* Une grande pièce polyvalente idéale pour un home cinéma ou une salle de jeux.
* 2 chambres supplémentaires parfaites pour accueillir vos invités.
* Une salle de douche, une kitchenette et une buanderie.
* Un espace bien-être avec salle de sport et cave à vin.
Extérieurs : un cadre de vie idyllique
* Une magnifique piscine, idéale pour vos moments de détente.
* Un terrain de pétanque pour vos soirées conviviales.
* Un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules et un espace extérieur pour 6 autres.
Le luxe à portée de main
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa combine à la perfection charme provençal et prestations modernes. Laissez-vous séduire par son cadre unique et ses finitions haut de gamme.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Nice.
? Pour tout renseignement ou une visite privée, contactez Olivier au 07 56 87 18 87.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/04/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/04/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
267 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6570 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA Immobilier Nice Nord | Raison sociale : LB REAL ESTATE | Adresse siège social : 36 Boulevard Gorbella - 06100 Nice | Siret : 82077334900015 | RCS : NICE | Numero TVA Intracommunautaire : FR85820773349 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20260 | Carte T : CPI 0605 2016 000 010 502 - CCI DE FRANCE | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE iNSURANCE EUROPE lIMITED. | N° de caisse de garantie : 655483/20260 | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade du Général de Gaulle 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : Médiation Franchise consommateurs | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles, 75008 Paris www.franchise-fff.com info@franchise-fff.com | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante