EXCLUSIVITÉ MLS - STUDIO AVEC TERRASSE ET GARAGE EN SOUS-SOL
Découvrez ce charmant studio entièrement rénové, situé dans une résidence calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts. Idéalement placé, il permet d'accéder facilement à pied aux commodités telles que supermarché, boulangerie, des écoles, espaces verts, plusieurs lignes de bus et à seulement 15 minutes du centre ville.
Ce studio en rez-de-chaussée, exposé est, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la matinée. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique, et un interphone assure un accès sécurisé. L'entrée dessert deux espaces distincts : d'un côté, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un WC, d'un sèche-serviette ainsi que d'un placard de rangement ; de l'autre, un séjour spacieux et lumineux, agrémenté de deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée est.
Dans le prolongement du séjour, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, dispose de meubles hauts et bas, d'un évier, de plaques de cuisson, d'une hotte et d'un réfrigérateur. Un espace a été prévu pour accueillir soit une machine à laver, soit un four, soit un lave-vaisselle, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.
Ce bien est vendu avec un garage en sous-sol, accessible en voiture grâce à une porte automatique et également desservi par un ascenseur pour un accès à pied en toute simplicité.
Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou encore un pied-à-terre. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite !
La résidence ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, et la façade a été récemment refaite, garantissant un cadre de vie agréable et sans travaux à prévoir.
Concernant la performance énergétique, le logement est classé C, tandis que son empreinte climat est notée A. L'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 542 € et 734 €, selon les prix moyens indexés au 31 décembre 2023.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/12/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
82 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/12/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
542 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
734 EUR
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 218 lots.Les charges annuelles sont de 800€. Affichage des informations légales : ABRY Immobilier Saint-Raphaël | Raison sociale : ACTIF BILAN RESSOURCES IMMOBILIER ABRI | Adresse siège social : 47 avenue Victor HUGO - 83700 Saint Raphael | Siret : 48005756100023 | RCS : FREJUS | Numero TVA Intracommunautaire : FR 18480057561 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15000 € | Assurance RCP : 120 137 405 | Carte T : CPI 8303 2018 000 030 517 | Date de délivrance : 2004-12-27 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 27480 | Adresse caisse de garantie : 89, rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 8303 2018 000 030 517 | Date de délivrance : 2004-12-27 | Lieu de délivrance : 83000 TOULON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 27480 | Adresse caisse de garantie : 89, rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte S : CPI 8303 2018 000 030 517 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 83000 TOULON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 27480 | Adresse caisse de garantie : 89, rue la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : abry.fr | Date d'obtention du label : 08/11/2017
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante